Baugenehmigungen steigen – Wohnungsbau bleibt unter Druck

Nach drei Jahren rückläufiger Entwicklung legen die Baugenehmigungen wieder zu. Von Januar bis November 2025 wurden bundesweit 215.500 Wohnungen genehmigt, ein Plus von 11,3 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im November lag die Zahl der Genehmigungen bei 20.100 Wohnungen und damit 12,5 Prozent über dem Vorjahresmonat, wie das Statistische Bundesamt mitteilte.

Trotz der Zuwächse bleibt das Niveau deutlich unter früheren Jahren. In den ersten elf Monaten 2021 waren noch 341.000 Wohnungen genehmigt worden. Besonders stark zeigt sich der Rückgang bei neuen Mehrfamilienhäusern: Ihre Zahl sank von fast 170.000 Genehmigungen im Zeitraum Januar bis November 2021 auf 114.800 im Vergleichszeitraum 2025. Gegenüber 2024 entspricht dies allerdings einem Anstieg von 13,5 Prozent.

Die Branche mahnt zur Zurückhaltung. Tim-Oliver Müller, Hauptgeschäftsführer des Hauptverband der Deutschen Bauindustrie, verweist auf die weiterhin verhaltene Stimmung:
„Die gestiegenen Baugenehmigungen schlagen sich nicht in der Stimmung nieder. Viele Unternehmen warten noch immer auf eine nachhaltige Belebung.“

Auch aus Sicht des Baugewerbes reicht der Anstieg nicht aus. Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Zentralverband Deutsches Baugewerbe, sagt:
„Noch immer klafft eine riesige Lücke zwischen Genehmigungen und Bedarf im Land.“

Für 2025 rechnet die Branche mit rund 225.000 fertiggestellten Wohnungen. In einer aktuellen Konjunkturumfrage erwartet rund die Hälfte der im Hochbau tätigen Unternehmen ab 2027 positive Effekte des bis 2030 befristeten Bau-Turbos. 38 Prozent gehen hingegen davon aus, dass sich daraus kein spürbarer Effekt ergibt.

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